IMMEUBLE DE RAPPORT, 2 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL À MONTBÉLIARD

Anaïs Bulard de l’agence RE/MAX Privilèges Belfort/Montbéliard vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé à Montbéliard, composé de deux appartements et d’un local commercial.

Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier offrant des revenus locatifs déjà en place ainsi qu’un potentiel d’optimisation immédiat.

Au rez-de-chaussée, l’immeuble dispose d’un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif d’environ 1 244 € par mois, soit près de 14 923 € par an.

Au 1er étage, vous trouverez un appartement T3 d’environ 79 m².

Au 2e étage, un second appartement T3 d’environ 76 m². 

Les deux appartements bénéficient d’un DPE C, un véritable atout pour un investissement locatif pérenne.

L’un des deux logements est actuellement libre et présente une valeur locative estimée à environ 600 € HC par mois, permettant au futur propriétaire de le remettre rapidement en location et d’optimiser les revenus de l’ensemble.

L’immeuble a enregistré près de 32 000 € de recettes locatives et charges récupérées en 2025. 

Taxe foncière 2025 : 2 580 €, dont une partie est récupérable auprès des locataires selon les dispositions des baux en cours. 

Immeuble en monopropriété.

Un investissement offrant plusieurs sources de revenus, un local commercial déjà occupé et un potentiel locatif supplémentaire grâce au logement actuellement disponible.

Dossier complet, baux et éléments financiers disponibles sur demande.