À LOUER – IMMEUBLE PROFESSIONNEL À ERSTEIN (67) Bureaux / tertiaire / activités mixtes – disponible
immédiatement À Erstein, au cœur d’un environnement d’activités et à proximité des axes reliant Strasbourg et Colmar, 

RE/MAX PRIVILÈGES propose à la location un immeuble professionnel récent, indépendant et libre de toute occupation. 

Le bien 

· Surface de référence : environ 594 m² (SHON), 579 (STH) pour la stratégie locative  

· Immeuble récent, immédiatement exploitable selon les éléments communiqués. 

· Usage adapté aux bureaux, siège de PME, activités de services, ingénierie, formation, médical/paramédical ou activité mixte légère. 

· Bâtiment isolé avec bardage double peau. 

· Chauffage / climatisation par pompe à chaleur réversible air/air. 

· Éclairage LED et ventilation double flux. 

· Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique. 

· Toiture bac acier isolée. 

· Accès de plain-pied et porte sectionnelle. 

· Stationnement en façade. 

· Possibilité d’extension indiquée dans le dossier vendeur : environ 230 m². 

Localisation 

Erstein – Bas-Rhin (67150). L’immeuble bénéficie d’un accès rapide à la RD1083 et constitue une alternative économique aux secteurs tertiaires strasbourgeois, avec un positionnement particulièrement adapté aux entreprises recherchant des surfaces fonctionnelles et un coût d’occupation maîtrisé.  

 Les atouts 

· Un immeuble indépendant et polyvalent. 

· Des prestations techniques adaptées à un usage professionnel. 

· Une disponibilité immédiate facilitant l’installation rapide d’une entreprise. 

· Un positionnement locatif compétitif par rapport à Strasbourg. 

· Une surface permettant d’accueillir une PME, un siège régional ou plusieurs fonctions sur un même site. 

· Une étude de division en lots peut être envisagée sous réserve de faisabilité technique et de l’accord du bailleur.  

Dépôt de garantie : — €. Honoraires charge locataire : – constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 11 700 € TTC. – état des lieux d’entrée: — € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .